Atualizado em 13 de setembro de 2026.
Recomendamos comparar a Airbnb e a Booking.com pelo valor que fica de cada estadia concluída, pelo trabalho que essa reserva exige e pelas datas que ajuda a preencher. A plataforma que gera mais reservas não é necessariamente a que dá o melhor resultado ao seu alojamento no Algarve.
Não existe uma regra fiável segundo a qual um canal traz sempre famílias e o outro casais ou estadias mais longas. A localização, o tipo de imóvel, o preço, as avaliações e as condições de reserva influenciam o resultado. Começamos pelos registos do alojamento, em vez de atribuir um perfil de hóspede a uma plataforma inteira.
Confirme as comissões da sua conta
A informação oficial da Airbnb distingue a comissão partilhada da comissão única. Atualmente, indica 15,5% para a maioria dos anfitriões com comissão única, existindo outras taxas e condições. Confirme na sua conta a estrutura aplicável, sobretudo se utilizar software de gestão.
A página de perguntas frequentes da Booking.com para parceiros explica o modelo de comissão. Consulte o contrato do alojamento e os extratos atuais para identificar a taxa efetiva. Verifique separadamente descontos, programas de visibilidade e custos de pagamento, em vez de assumir que uma percentagem resume todos os encargos.
Compare também o preço final apresentado ao hóspede. Uma taxa de limpeza, uma promoção ou uma estrutura de comissões diferente pode fazer com que duas tarifas por noite aparentemente iguais produzam totais distintos.
Calcule o resultado de cada estadia concluída
Registe o rendimento do alojamento, as comissões do canal e de pagamento, limpeza, lavandaria, consumíveis e eventuais reembolsos. Mantenha o mesmo tratamento dos impostos nos dois canais. Se cobrar limpeza ao hóspede, inclua tanto essa receita como o respetivo custo.
Este é apenas um exemplo de cálculo, não uma previsão de mercado: uma estadia gera 800 € de alojamento e suporta 120 € de encargos do canal, 70 € de custos entre estadias e 20 € de outras despesas diretas. Restam 590 €, antes de gestão, custos fixos do imóvel, financiamento e impostos. Substitua estes valores pelos seus para comparar os canais.
Utilize reservas de períodos comparáveis. Uma estadia em agosto não demonstra que uma plataforma funciona melhor do que outra que recebeu uma reserva em janeiro.
Observe as noites e o trabalho necessário
Compare noites efetivamente ocupadas, duração média, cancelamentos e antecedência das reservas. Mais reservas podem exigir mais limpezas e entregas de chaves. Uma estadia longa reduz algumas dessas tarefas, mas o desconto aplicado também pode diminuir o rendimento.
Recomendamos analisar o contributo de cada canal para os intervalos do calendário. Uma reserva que preenche um espaço entre duas estadias tem um efeito diferente de outra que deixa uma noite difícil de vender. Identifique os períodos de utilização pelo proprietário para não os confundir com disponibilidade sem procura.
Quando houver dados suficientes, compare uma época completa. Entretanto, acompanhe problemas operacionais assim que surgem. Algumas reservas iniciais não chegam para escolher um vencedor definitivo.
Leia as condições de cancelamento e pagamento
Confirme quando o pagamento é cobrado, quando é transferido e como são tratados cancelamentos, faltas de comparência e reembolsos. Se utilizar software de gestão, verifique se as condições publicadas correspondem às configurações desse sistema.
Mantenha as informações essenciais coerentes: acesso, estacionamento, capacidade, regras da casa e encargos devem estar claros antes da chegada. Se os hóspedes fazem repetidamente a mesma pergunta nos dois canais, melhore a informação do anúncio.
Distribua por vários canais com responsabilidades definidas
Estar nas duas plataformas pode alargar a distribuição, mas exige manutenção de disponibilidade, preços e restrições. Confirme o que o gestor de canais sincroniza e teste reservas, alterações e cancelamentos. Um calendário atualizado não garante, por si só, que preços e políticas estejam corretos.
Defina quem acompanha mensagens e como se atua quando uma ligação falha. Compare regularmente os anúncios publicados com o sistema de origem, sobretudo depois de alterar comissões, estadias mínimas ou condições de cancelamento.
Na Monte Rentals, propomos discutir a distribuição a partir dos resultados e das necessidades do imóvel. O nosso guia para escolher uma empresa de gestão ajuda a preparar essa avaliação. Para analisar o seu calendário e a organização dos canais, fale connosco.
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Perguntas frequentes
Como comparar Airbnb e Booking.com para a minha casa?
Compare estadias concluídas pelo valor que sobra depois das comissões e despesas. Considere também cancelamentos, pagamentos e as datas preenchidas por cada canal, não apenas o número de reservas.
Posso anunciar a mesma casa nas duas plataformas?
Trabalhar com vários canais exige um processo fiável de disponibilidade, preços e comunicação. Confirme a sincronização dos calendários e quem trata das alterações para evitar conflitos.
