10 Razoes Pelas Quais a Monte Rentals e Diferente na Gestao de Propriedades no Algarve
Perguntam-nos isto constantemente, normalmente proprietarios que ja tiveram mas experiencias com outra empresa ou pessoas a pensar em colocar o seu imovel no Algarve no mercado de arrendamento pela primeira vez. Dez coisas. Sem conversa de marketing, apenas aquilo que fazemos de diferente da maioria das empresas neste mercado.
1. Analise Estrategica da Propriedade Antes de a Aceitarmos
Dizemos que nao a propriedades, o que costuma apanhar as pessoas de surpresa. A maioria das empresas aceita qualquer coisa porque cada propriedade acrescenta receita independentemente de funcionar ou nao para o proprietario. Nos sentamo-nos e analisamos os numeros primeiro. Localizacao, condicao, publico realista, potencial de rendimento, custo para atingir o padrao do mercado. No ano passado tivemos uma conversa com um casal que possuia um apartamento em Quarteira, sem espaco exterior, cozinha desatualizada, e queriam quatrocentos euros por noite em agosto. Mostrámos-lhes o que propriedades comparaveis estavam realmente a reservar e dissemos honestamente que nao eramos a melhor opcao sem alguns investimentos. Voltaram seis meses depois apos uma remodelacao e agora esse apartamento funciona a 85% de ocupacao entre abril e outubro.
2. Compreendemos as Operacoes de Dentro Para Fora
O hospede ve uma moradia limpa, a piscina a temperatura certa, alguem a responder em vinte minutos quando pergunta onde comer peixe em Olhao. Por tras disso esta um calendario de manutencao que acompanha cada eletrodomestico e cada filtro em todo o portfolio, relacoes com canalizadores e eletricistas construidas ao longo de anos, e um modelo de precos que ajustamos semanalmente com base na procura real. Gerimos propriedades durante vagas de calor em agosto em que tres ar condicionados avariaram na mesma semana, durante tempestades que arrancaram telhas de duas moradias numa so noite, durante uma pandemia que eliminou uma epoca inteira de um dia para o outro. Essa profundidade operacional vem de anos a fazer isto, nao de ler um manual.
3. Oferecemos Apenas Gestao Completa
Nao ha pacotes bronze, prata e ouro no nosso site. So fazemos gestao completa porque propriedades com atencao parcial dao resultados parciais, e um hospede desapontado nao quer saber que pacote o proprietario contratou. Deixa uma avaliacao de tres estrelas, essa avaliacao fica no anuncio durante meses, e de repente a propriedade que estava a “poupar” em gestao esta a perder centenas por reserva em procura reduzida. Todos no nosso portfolio recebem o mesmo servico: fotografia, precos, limpeza, manutencao, relacoes com hospedes, relatorios mensais. Um nivel, feito como deve ser.
4. Protegemos o Padrao de Qualidade
Dizer a um proprietario que o sofa precisa de ser substituido nao e uma chamada agradavel, mas faz parte do trabalho. Inspecionamos as propriedades regularmente com benchmarks claros de qualidade desde a condicao dos colchoes ate ao rejunte das casas de banho, e quando algo desce abaixo do aceitavel sinalizamos com uma solucao concreta. Em agosto passado perto de Albufeira: um chapeu de sol desbotado e um azulejo da piscina partido, cerca de duzentos euros para resolver. Fotos atualizadas, anuncio renovado, e a propriedade teve o melhor agosto dos ultimos tres anos. Os proprietarios que agem sobre as nossas recomendacoes superam consistentemente os que adiam.
5. Apoiamos Renovacoes e Decoracao
O que era aceitavel como propriedade de aluguer em 2019 pode ja nao o ser hoje. Os hospedes percorrem dezenas de anuncios e sao atraidos por espacos modernos e bem concebidos, por isso a fotografia importa enormemente. Trabalhamos com empreiteiros e designers que verificamos pessoalmente ao longo dos anos para ajudar proprietarios a atualizar, quer seja uma remodelacao completa da cozinha ou algo tao simples como roupa de cama nova, uma demao de tinta e mobiliario de exterior que nao pareca sobrevivente dos anos noventa. Sabemos o que gera as melhores reservas no nosso portfolio e partilhamos esse conhecimento com os proprietarios.
6. Construimos Uma Equipa Local Forte
Pergunta a qualquer proprietario no Algarve qual e a maior dor de cabeca e nove em dez vezes a resposta envolve pessoas. Equipas de limpeza que nunca viram a propriedade, um tecnico de manutencao tres dias atrasado, suporte ao hospede de alguem que nao sabe onde fica a farmacia mais proxima. Nos construimos uma equipa local dedicada formada especificamente para as nossas propriedades. As nossas equipas de limpeza sabem quais moradias tem carpetes claras que exigem cuidado extra. Os nossos tecnicos sabem que a moradia sete precisa da rega verificada a cada quinze dias no verao. Esse conhecimento so vem de pessoas que ficam, e manter boas pessoas e algo em que investimos a serio.
7. Pensamos a Longo Prazo
A tentacao e sempre encher o calendario porque cada noite vazia parece dinheiro perdido. O problema aparece doze meses depois quando a propriedade foi exigida ao maximo sem janelas de manutencao, o mobiliario mostra desgaste acelerado e a media de avaliacoes desceu silenciosamente de 4.8 para 4.4. Nos temos uma visao mais longa: bloqueamos periodos de manutencao em epoca baixa mesmo que signifique recusar uma reserva, sinalizamos coisas que ainda funcionam mas vao falhar dentro do ano, e incentivamos os proprietarios a reinvestir uma porcao do rendimento em cada epoca porque uma propriedade que melhora continuamente ganha continuamente mais.
8. Focamo-nos na Experiencia do Hospede
Propriedades que ganham consistentemente avaliacoes de topo alcancam tarifas mais altas, preenchem mais lacunas no calendario e geram reservas repetidas de hospedes que voltam verao apos verao. Levamos toda a jornada do hospede a serio: fotos do anuncio atuais e profissionais, check-in rapido e fluido, kit de boas-vindas que pareca pessoal em vez de generico, comunicacao durante a estadia responsiva sem ser intrusiva, e dicas locais de sitios onde nos proprios iriamos, nao um cartao plastificado de 2021. Desenhamos cada ponto de contacto deliberadamente e refinamo-los com base no feedback que lemos todas as semanas.
9. Somos Transparentes
Ja nos sentamos com proprietarios que passaram anos com outra empresa e nao sabiam dizer qual era a ocupacao em junho ou porque o rendimento caiu quarenta por cento entre trimestres. Cada proprietario recebe um relatorio mensal com ocupacao, receita, cada despesa discriminada, resumo de avaliacoes, manutencao feita e recomendacoes para o mes seguinte. Sem taxas ocultas, sem itens vagos. A nossa pagina para proprietarios apresenta toda a estrutura do nosso funcionamento, porque acreditamos que a confianca se constroi com informacao, nao com apresentacoes bonitas.
10. Tratamos Cada Propriedade Como Se Fosse Nossa
Este ponto esta por tras de tudo o resto. Sempre que e preciso tomar uma decisao, o filtro e sempre o mesmo: o que fariamos se esta fosse a nossa casa? E por isso que nao cortamos cantos nas limpezas, que perseguimos pequenos problemas de manutencao antes de se tornarem caros, e que lutamos pelo melhor resultado em vez do aceitavel. A sua propriedade e o seu investimento, o seu rendimento, e muitas vezes o lugar da sua familia num canto do mundo que genuinamente ama. Levamos isso a serio e achamos que nao deve esperar menos de quem a gere.
Se a sua gestao atual nao esta a entregar o que foi prometido, ou se esta a pensar em alugar a sua propriedade no Algarve pela primeira vez, teremos todo o gosto em conversar.
Pronto Para Conhecer a Diferenca?
A Monte Rentals gere propriedades de ferias por todo o Algarve com um nivel de cuidado e profissionalismo que os proprietarios notam desde o primeiro mes. Entre em contacto para saber como podemos ajudar a sua propriedade a atingir o seu melhor desempenho.
